买房交了首付是否可以退？

在买房过程中，交了首付后是否可以退，这需要分情况来看。

首先，如果是因为开发商的原因导致购房者想要退房，那么购房者是有权利要求退还首付的。比如开发商没有取得预售许可证就进行房屋销售，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。若开发商没有该证明，其销售行为是违法的，购房者可以要求解除合同并退还首付。再比如开发商擅自变更规划设计，未在规定时限内通知购房者，购房者有权要求退房并退还首付，依据是《商品房销售管理办法》第二十四条的相关规定。

其次，如果是购房者自身的原因想退房，情况就相对复杂一些。一般来说，购房者和开发商会签订购房合同，合同中会约定违约责任。如果购房者单方面要求退房，可能需要承担违约责任，比如支付违约金等。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。不过，如果购房者能证明自己存在合理的理由，如因重大误解签订合同，根据《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，那么在这种情况下也有可能退还首付。

另外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策调整导致购房者无法办理贷款，从而无法继续履行购房合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。这种情况下，购房者也可以要求退还首付。