房子交完首付后不想要房了是否可以退？
我买房子交了首付，可现在因为一些个人原因不想要这套房了。我就想知道这种情况下能不能把房子退掉，退的话有什么条件和后果呢？实在不太懂这方面的法律规定，希望有人能解答。
张凯执业律师
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在房子交完首付后不想要房了是否可以退，需要分情况来看。
从合同角度来讲，购房人与开发商签订的购房合同是具有法律效力的，双方都要按照合同的约定履行各自的义务。如果购房人无正当理由单方面提出退房，这属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商有权要求购房人继续履行合同，或者要求购房人承担相应的赔偿责任，比如支付违约金等。
不过，也存在一些可以退房的法定情形。比如，如果开发商存在违约行为，像没有按照合同约定的时间交付房屋，并且经过催告后在合理期限内仍未交付；或者房屋质量存在严重问题，影响到正常居住使用等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，在这些情况下，购房人有权解除合同并要求退房。例如该解释第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
另外，如果因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法履行，比如因国家政策调整等不可抗力因素，使得购房人失去购房资格或者无法办理贷款等，此时购房人也可以要求解除合同并退还首付。依据《民法典》第五百九十条规定，因不 可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。所以在这种情况下，购房人不需要承担违约责任。