购买的商品房变成了安置房,是否可以申请退房?

我买了套房子,合同里写的是商品房,结果交房时发现变成了安置房。这和我当初的预期完全不一样,我想知道从法律角度看,我能不能申请退房啊?这种情况真的很让人头疼,希望懂法律的能给我个答案。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在这种情况下,购房者是有可能申请退房的。下面我们来详细分析一下。


首先,我们要明白商品房和安置房的区别。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,消费者可自由买卖。而安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。二者在产权、交易限制、质量等方面都可能存在差异。


从法律依据上来说,《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者与开发商签订的购房合同中,明确约定购买的是商品房,而开发商交付的却是安置房,这显然属于履行合同义务不符合约定的情况,构成违约。


此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。虽然这里说的是主体结构质量问题,但对于交付的房屋性质与合同约定不符这种严重影响合同目的实现的情况,购房者也可以类比适用相关规定来主张解除合同,也就是申请退房。


不过,购房者要申请退房,需要有充分的证据证明开发商交付的房屋与合同约定不符。比如购房合同、开发商的宣传资料、房屋的相关产权证明等。如果与开发商协商不成,可以通过向法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。


综上所述,购买的商品房变成了安置房,购房者通常是可以申请退房的,但具体情况还需要结合实际情况和相关证据来判断。

相关问题

为您推荐19个最新问题

拆迁时有营业执照的该怎么赔偿?

我家的商铺面临拆迁,我们有合法的营业执照,正常经营多年。现在不清楚这种情况下具体能得到哪些方面的赔偿,赔偿标准又是怎样的,希望能得到专业的解答,心里也好有个底。

私生子的抚养权具体该如何确定呢?

我身边有涉及私生子抚养权的情况,想了解下确定抚养权有哪些具体方式,法院在判决时会重点考虑哪些因素,不同年龄段的私生子在抚养权判定上是不是有区别,以及亲生父母的经济状况等对抚养权的影响。

审查劳动合同需要注意哪些问题?

我刚找到一份新工作,马上要签劳动合同了。我不太懂这方面,就想知道在审查劳动合同时,具体要留意些什么,比如哪些条款必须有,哪些约定可能存在风险等,希望能得到详细的解答,好保障自己的权益。

爸妈在农村盖的房子离婚时会怎么判?

我和另一半正在考虑离婚的事情,现在住的房子是我爸妈在农村盖的。我想知道,这种情况下,这房子在离婚的时候法院会怎么判啊?我想了解一下关于房子归属、分割这些方面具体是怎么规定的。

留置人员是否必须服刑?

我想问问,留置人员是不是最后都得服刑啊?我家里有个亲戚被留置了,我心里很担心,也不太懂法律这一块,不知道留置之后是不是就一定会被判刑服刑,所以想了解下这方面的情况。

拐卖妇女罪是否需要具备牟利目的?

我想知道在认定拐卖妇女罪的时候,是不是一定要有牟利目的才行。我听说有些案例中,犯罪者好像没单纯为了赚钱,但也被判了这个罪,所以不太清楚法律上对于这一点是怎么规定的,希望得到专业解答。

社保卡在农商银行办理好不好?

我打算办理社保卡,听说可以在农商银行办理。但我不知道在农商银行办理社保卡有啥优缺点,也不清楚是否适合我。我平时主要在农村生活,想了解下在农商银行办社保卡是否方便,有没有什么问题,值不值得在那办。

住房补贴是发到工资里吗?

我入职新公司后,听说有住房补贴。但我不知道这补贴是会直接发到工资里,还是有其他发放方式。我就想了解下,按照法律规定,住房补贴一般是发到工资里吗?

醉驾未造成事故会怎么处罚?

我喝了酒开车,但没发生任何事故就被交警查到醉驾了。我特别担心会受到很严重的处罚,想知道在这种没造成事故的情况下,法律上会对醉驾有怎样的具体处罚呢?

宪法和其他法律有什么区别?

我一直不太清楚宪法和其他法律到底有啥不一样的地方。平时也经常听到这两个词,但感觉很模糊。想知道它们在地位、内容、制定修改程序这些方面具体有啥区别,希望懂法律的朋友能帮忙解答一下。

公司欠税,股东从未受益该如何处理?

我是一家公司的股东,公司一直欠税,但我从来没从公司得到过什么实际利益。现在公司欠税的事情越来越麻烦,我不知道这种情况下我该怎么办,想了解一下从法律角度有什么解决办法。

有证加建了的房子能否过户?

我有一套有房产证的房子,后来进行了加建。现在我想把这套房子过户给别人,不知道加建后的房子还能不能正常办理过户手续,想了解一下相关法律规定是怎样的。

子女的房子父母是否有居住权?

我名下有套房子,父母一直和我住在一起。最近我和父母有点矛盾,想让他们搬出去住,但又担心他们有居住权,不能赶他们走。我想知道从法律角度来说,子女的房子父母到底有没有居住权呢?

道路损坏补偿费应开什么类型发票?

我因为不小心损坏了道路,需要支付道路损坏补偿费。现在对方要求我提供发票,但我不知道这种道路损坏补偿费应该开什么类型的发票。我很担心开错发票会有麻烦,所以想了解一下相关规定。

新入职员工怎样办理公积金?

我刚入职一家新公司,听说公司会给员工办理公积金,但我不知道具体的办理流程是怎样的。我想了解一下,作为新入职员工,办理公积金需要准备什么材料,是自己去办理还是公司统一办理,办理的具体步骤有哪些呢?

公司股权转让前的债务由谁承担?

我参与了一家公司的股权转让,现在担心转让前公司的债务问题。我不知道这部分债务到底该由原股东承担,还是新股东承担,或者是公司自己承担。想了解一下在法律上,公司股权转让前的债务到底由谁来负责呢?

租赁合同是否属于代理合同?

我和别人签了个合同,当时对方说是租赁合同,可后来感觉又有点像代理合同。我不太懂这两者的区别,想知道租赁合同到底是不是代理合同,这关系到我后续的一些权益和责任,所以特别想弄清楚。

民法典中医患纠纷的诉讼时效如何认定?

我遇到了医患纠纷,现在想通过法律途径解决,但不清楚诉讼时效的问题。我想知道在民法典里,医患纠纷的诉讼时效是怎么认定的,从什么时候开始算,又到什么时候截止,超过时效会有什么后果。

出了车祸对方是否应该报销车费?

我前段时间出了车祸,是对方的责任。因为车祸我出行很不方便,需要打车去各种地方处理事情,产生了不少车费。我就想问问,这种情况下对方应该给我报销这些车费吗?

已为您展示了 19 个相关问题