购买的商品房变成了安置房,是否可以申请退房?

我买了套房子,合同里写的是商品房,结果交房时发现变成了安置房。这和我当初的预期完全不一样,我想知道从法律角度看,我能不能申请退房啊?这种情况真的很让人头疼,希望懂法律的能给我个答案。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在这种情况下,购房者是有可能申请退房的。下面我们来详细分析一下。


首先,我们要明白商品房和安置房的区别。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,消费者可自由买卖。而安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。二者在产权、交易限制、质量等方面都可能存在差异。


从法律依据上来说,《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者与开发商签订的购房合同中,明确约定购买的是商品房,而开发商交付的却是安置房,这显然属于履行合同义务不符合约定的情况,构成违约。


此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。虽然这里说的是主体结构质量问题,但对于交付的房屋性质与合同约定不符这种严重影响合同目的实现的情况,购房者也可以类比适用相关规定来主张解除合同,也就是申请退房。


不过,购房者要申请退房,需要有充分的证据证明开发商交付的房屋与合同约定不符。比如购房合同、开发商的宣传资料、房屋的相关产权证明等。如果与开发商协商不成,可以通过向法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。


综上所述,购买的商品房变成了安置房,购房者通常是可以申请退房的,但具体情况还需要结合实际情况和相关证据来判断。

相关问题

为您推荐20个最新问题

欠钱不还的情况下,是否可以执行家人财产?

我朋友借给别人钱,现在对方耍赖不还,朋友想通过法律途径解决,但是担心对方把财产转移到家人名下,想知道在这种情况下,能不能执行其家人的财产,具体有哪些规定和条件。

已经交给买方的东西能不能先不转移所有权?

我最近卖了一批货物给对方,货已经交给他了,但我担心对方后续不能按时付款。所以想知道这种情况下,能不能先不把货物的所有权转移给对方,这样要是对方不付款,我还能对货物有处置权,具体法律上是怎么规定的呢?

公安机关取保候审后多久送检察院?

我被公安机关取保候审了,心里一直很忐忑,不知道后续流程。我想了解下,从公安机关给我办理取保候审开始,一般得多久会把案子送到检察院啊?我需要提前做些什么准备不?

合同纠纷应该找哪个部门仲裁?

我和别人签了合同,现在因为合同履行的事产生了纠纷,想通过仲裁解决,但不知道该找哪个部门来处理。我不太懂这方面的流程,也不清楚有哪些部门能受理合同纠纷仲裁,希望了解一下相关信息。

微创手术的费用能纳入医保报销吗?

我打算做个微创手术,但不清楚这个费用医保能不能报销。我有基本的医保,不知道微创手术这种类型的手术在不在医保报销范围内,想了解下具体的规定和报销条件是怎样的。

公司出租厂房的租金需要缴纳什么税?

我有一家公司,把闲置的厂房出租出去了,现在不清楚这笔租金收入要缴纳哪些税。我担心自己漏缴或者多缴税款,想了解一下具体要缴纳什么税,税率是多少,该怎么计算,希望得到专业的解答。

没达到个税起征点,公司为什么让员工申报?

我工资不高,没达到个税起征点,可公司却让我申报个税,我不明白这是为啥。申报对我有啥影响?公司这么做是有什么目的吗?我担心会不会对我不利,想了解一下其中的缘由。

有涉黄微警认证能查到吗?

我在网上了解到有微警认证这么个东西,现在有点担心如果有人通过微警认证但涉及了黄赌毒这类违法事情,警方能不能通过这个认证查到这个人。想知道在法律层面,有涉黄微警认证到底能不能被查到呢?

被公司开除了工资是否当天结算?

我被公司开除了,不知道工资是不是得当天就给我结算清楚。我担心公司拖着不给,自己的权益得不到保障。我想了解下在法律上,被公司开除后工资到底要不要当天结算呢?

公职人员护照为什么要上交?

我是一名公职人员,单位要求我们把护照上交统一保管。我不太理解为啥要这样,自己的护照不能自己保管吗?这背后有啥法律依据和道理不?我就想弄明白这一点。

所得税加上以前年度的应该怎么计算?

我在处理税务申报时,不太清楚该如何计算所得税加上以前年度的金额。我有一些以前年度的财务数据,但不知道具体要用到哪些,也不了解计算的步骤和方法。希望能有人详细解释一下具体的计算方式。

塔寨村村民会怎么判刑?

我就是塔寨村村民,村里因为一些违法犯罪的事儿被查了,我心里很慌,不知道自己会不会被判刑。我就是普通村民,平时也没干啥大事儿,就跟着村里的安排做了些事儿。现在想知道像我这样的村民一般会怎么判刑啊?

危险化学品经营企业应具备哪些条件?

我打算开一家危险化学品经营企业,但不清楚要满足什么条件才能合法经营。想了解一下,在我国法律规定中,开办这类企业具体需要具备哪些条件,有没有什么硬性要求和相关标准,希望得到专业解答。

单位缴纳五险分哪几个级别?

我在一家单位上班,单位说要给我缴纳五险,但听说五险有不同级别。我不太清楚这些,想知道单位缴纳五险具体分哪几个级别,不同级别对我会有什么影响,缴费和待遇上有啥区别。

异地办理身份证明是否可以直接办理?

我现在在外地,身份证丢了,着急用身份证明。不知道能不能直接在异地办理身份证明,不想再回老家折腾了。想了解下相关规定,异地办理身份证明有没有什么条件和流程限制呢?

水库搬迁每人会赔偿几万吗?

我家这边要进行水库搬迁,听说每人能赔几万块钱,我想了解下这是真的吗?具体的赔偿标准是怎样确定的呢?是不是每个地方的赔偿金额都一样,我心里没底,所以来问问。

公安机关是否有资格限制宗教人士出境?

我是一名宗教人士,最近打算出国参加一个宗教交流活动,但听说公安机关可能会限制我的出境。我不太清楚公安机关在这方面有没有这个资格,所以想了解一下相关的法律规定,看看他们这么做合不合法。

纳税地点是海关涉及什么呢?

我在做进出口生意,最近遇到纳税的事儿。听说有的纳税地点是海关,我不太明白这到底涉及哪些方面。是只和关税有关,还是其他税也有?想知道这里面具体的情况,比如涉及的税种、规定之类的。

经济纠纷如何起诉公司?

我和一家公司有经济纠纷,对方欠我一笔货款一直拖着不给。我想通过法律途径解决,但是不知道该怎么起诉这家公司。具体要走哪些流程,准备什么材料,去哪个法院起诉呢?希望懂法律的朋友能给我讲讲。

因为随意挥霍财产而离婚会怎么判?

我和伴侣正在闹离婚,我发现对方在婚姻期间随意挥霍财产,把家里的积蓄都花得差不多了。我想知道在这种情况下,法院会怎么判离婚,财产又会如何分割呢?我很担心自己的权益得不到保障。