租房交了订金但没签合同，不想要了能退吗？
我之前打算租套房子，给房东交了订金，结果还没签合同我就不想租了。现在担心这订金要不回来，想问下从法律角度看，我这种情况交的订金能退吗？
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共1位律师解答
在探讨租房交了订金，未签合同且不想租了能否退还这一问题时，首先需要明确“订金”的法律含义。订金并不是一个严格意义上的法律概念，它通常被视为一种预付款。从本质上来说，它是在交易过程中，一方为了表达交易的诚意而预先支付给另一方的款项。与“定金”不同，“定金”具有担保合同履行的性质，如果支付定金的一方违约，定金通常不予退还；而收受定金的一方违约，则需要双倍返还定金。 根据《民法典》的相关规定，虽然订金不具有定金那样严格的担保性质，但在没有签订正式合同的情况下，订金的退还问题主要取决于双方的约定和实际情况。如果双方在交付订金时，没有明确约定订金的性质和用途，那么当交易未能达成时，支付订金的一方有权要求退还订金。这是因为在没有合同约束的情况下，订金只是一种临时的资金交付，不具有强制双方履行交易的效力。 然而，如果在交付订金时，双方有口头或书面的约定，例如约定订金在一定条件下不予退还，那么这种约定在不违反法律法规的前提下是具有法律效力的。在这种情况下，支付订金的一方可能无法要求全额退还订金。 在实际操作中，如果遇到这种情况，支付订金的一方可以与房东进行协商，说明自己的情况和原因，争取房东的理解并退还订金。如果协商不成，可以收集相关的证据，如支付凭证、聊天记录等，通过法律途径维护自己的权益。但需要注意的是，通过法律途径解决问题可能会耗费一定的时间和精力，因此在交付订金之前，最好明确双方的权利和义务，避免不必要的纠纷。
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