我是否可以签订长期租赁合同?

我想租一处房子用来居住,希望能签个长期的合同,这样能有更稳定的居住环境。但我不知道在法律上是否允许签长期租赁合同,想了解一下具体的规定和限制。
张凯执业律师
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在我国,是可以签订长期租赁合同的,但存在一定的限制。首先,我们要明白租赁合同的概念,它是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,从法律层面来看,你和对方签订的租赁合同,哪怕你们约定的租赁期限超过了二十年,超过的那部分是不受法律保护的。比如你和房东签订了一份二十五年的房屋租赁合同,那么实际上受法律认可和保护的租赁期限就只有前面的二十年。


不过,当租赁期限届满后,当事人可以续订租赁合同。但是,约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。这意味着,你若想长期使用租赁物,可以在一份合同的二十年期限快到的时候,和对方协商续订合同,这样理论上就能实现长期租赁的目的。同时,在签订长期租赁合同过程中,要注意合同条款是否公平合理,对于租金的调整方式、维修责任的承担等重要内容都要明确约定,以保障自己的合法权益。

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