房屋质量问题能不能起诉?

最近买的房子出现了墙面渗水、地面空鼓等质量问题,找开发商多次协商都没得到妥善解决。很困惑这种情况下能否通过起诉来维护权益,具体要满足哪些条件才能起诉,起诉后一般会有怎样的流程和结果。
张凯执业律师
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房屋质量问题在符合法定条件的情况下是可以起诉的。


首先,从法律概念来讲,起诉是指公民、法人或者其他组织因自己的民事权益受到侵害或者与他人发生争议,向人民法院提出诉讼请求,要求人民法院予以审判的行为。


其次,根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,起诉必须符合一定条件。一是原告要与本案有直接利害关系,比如购房者因房屋质量问题遭受了经济损失或者居住权益受到影响,购房者就是与本案有直接利害关系的人;二是要有明确的被告,一般来说就是房屋的开发商或者施工方等相关责任主体;三是要有具体的诉讼请求和事实、理由,例如要求开发商修复房屋质量问题、赔偿经济损失等,并且要说明房屋存在哪些具体的质量问题以及这些问题给自己造成了怎样的损失等。


如果房屋出现的质量问题比较轻微,比如一些小的墙面裂缝等,一般可以先与开发商协商解决,要求其进行修复。但如果房屋的主要结构存在严重的质量问题,像房屋主体倾斜、地基下沉等,严重影响居住安全和正常使用,在与开发商协商无果的情况下,就可以考虑通过起诉的方式来维护自己的合法权益。起诉后,法院会根据具体情况进行审理和判决,如果认定房屋确实存在质量问题且开发商等责任主体存在过错,法院可能会判决责任主体承担修复、赔偿等责任。

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