租房水压小房东不处理的情况下,是否可以起诉房东?

我租的房子水压特别小,严重影响了日常生活,像洗澡水都很小,洗菜洗碗也不方便。跟房东反映了很多次,房东就是不处理。我想知道这种情况下能不能去告房东,具体要怎么做呢?
张凯执业律师
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租房水压小房东不处理,在满足一定条件的情况下,是可以起诉房东的。


首先,从法律责任角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。在租房场景中,房东作为出租人,有责任保证出租房屋及其附属设施能正常使用,水压小影响正常生活,属于房东维修义务的范畴。比如,如果是水管老化等房屋本身问题导致水压小,房东应当负责维修。


其次,关于起诉的条件。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定,起诉必须符合下列条件:一是原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织,也就是说租客因为水压小的问题,自身的生活受到影响,就满足这一条件;二是有明确的被告,即要清楚房东的身份信息;三是有具体的诉讼请求和事实、理由,比如要求房东维修水管以恢复正常水压,事实就是水压小且房东不处理;四是属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。


如果要起诉,具体的流程一般是:先准备好相关证据,如租赁合同(证明租赁关系)、与房东沟通反映水压问题的聊天记录或通话录音(证明已向房东反映且房东不处理)、因水压小造成生活不便的相关照片或视频等。然后向有管辖权的人民法院递交起诉状,按照被告人数提出副本。如果书写起诉状有困难,也可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。


不过,在起诉之前,建议还是先尝试与房东友好协商,寻求解决办法。若协商不成,也可以考虑寻求相关机构介入调解,调解不成再采取法律诉讼手段。

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