房屋漏水是否能退租？
共1位律师解答
在房屋租赁关系中，遇到房屋漏水的情况能否退租，需要从多个方面来分析。 首先，我们要了解几个关键的法律概念。在房屋租赁里，房东有一项重要的义务叫做维修义务。简单来说，就是房东要保证租给你的房子是符合正常使用标准的，并且在出现问题时要及时维修。而租客呢，有按照约定使用房屋的权利和义务。也就是说，你租了房子，只要按照正常的方式使用，房子出了问题就不是你的责任。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这就表明，如果没有特殊约定，房东对出租房屋进行维修是法律规定的责任。 如果房屋漏水情况不严重，经过维修就能解决问题，并且不影响房屋的正常使用功能，那么一般情况下租客不能直接要求退租。因为按照法律规定，租客可以要求房东在合理期限内维修。《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。所以在这种情况下，你可以先让房东来修，如果房东不修，你自己修了，费用可以找房东要，还能要求减少租金或者延长租期。 然而，如果房屋漏水问题非常严重，已经达到了不能实现合同目的的程度，比如导致屋内无法居住，电器等物品因漏水损坏等，租客是可以要求解除合同并退租的。这是因为根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。房东不履行维修义务，导致房屋无法正常使用，就属于这种致使合同目的不能实现的违约行为，此时租客有权解除租赁合同。 总之，房屋漏水能否退租要根据漏水的严重程度以及房东是否履行维修义务等情况来判断。遇到问题时，租客可以先和房东协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系