居间合同可以主张违约金吗

我最近涉及到一份居间合同,在合同履行过程中,对方似乎有违约的迹象。我不太清楚在这种居间合同的情况下,能不能主张违约金。我想知道从法律角度,具体是怎么规定的,要是主张违约金有什么需要注意的地方,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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居间合同是可以主张违约金的。


首先,给您解释一下什么是居间合同,它是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。简单说,就是有人帮您牵线搭桥促成交易,您给这个人报酬。


从法律依据来讲,《民法典》第585条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这意味着,如果在居间合同里,双方事先约定了违约金相关事宜,那么当一方出现违约情况时,另一方就可以按照约定来主张违约金。


比如,在一份房屋买卖的居间合同中,约定如果买方在约定时间内不与卖方签订正式买卖合同,需向居间人支付一定数额违约金,那么当买方真的没在规定时间签约,居间人就可以主张违约金。


不过,对于约定的违约金数额,法律也有相应调整机制。如果约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这是为了保证公平合理,不让违约金过高或过低。


另外,如果居间合同中没有约定违约金,那么在对方违约的情况下,也可以主张损害赔偿。


相关概念:

居间合同:居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

违约金:一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的金钱,或是按照约定计算损失赔偿额。

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