胶南购房定金能退吗?
我在胶南看中了一套房子,交了定金。但后来因为一些家庭原因,没办法买这套房子了。我想问问,我交的购房定金能不能退啊?不知道法律上是怎么规定的。
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在探讨胶南购房定金能否退还这个问题时,我们首先要明确“定金”的法律含义。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是买房的人先给卖房的人一部分钱,以此来表明自己肯定会履行买房这个事儿。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 在购房的场景中,如果是购房者自身原因不想买房了,比如因为自己资金突然出问题、家庭情况变化等,这就属于给付定金的一方不履行约定的债务,按照法律规定,这种情况下定金一般是不能退的。 然而,如果是开发商方面的问题导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证就卖房、房屋存在严重质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,购房者不仅可以要求退还定金,还能要求开发商双倍返还。 另外,如果在购房过程中出现了一些不可归责于双方的事由,比如发生了不可抗力事件,像自然灾害导致房屋无法按时交付等,这种情况下购房者可以要求退还定金。所以,胶南购房定金能不能退,要根据具体的情况,结合法律规定来判断。

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