锦州购房的定金能退吗？
共1位律师解答
在探讨锦州购房定金能否退还的问题之前，我们需要先明确“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它的作用是促使合同双方按照约定履行义务，如果支付定金的一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。这一规定在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确表述：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 那么在锦州购房的场景下，定金是否能退需要分情况来看。如果是购房者自身原因，比如仅仅是因为个人喜好改变不想购买该房屋，这种情况下属于给付定金的一方主动放弃履行合同，按照法律规定，通常是不能要求退还定金的。因为定金起到的就是约束双方履行合同的作用，购房者随意毁约就需要承担相应的后果。 然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等，那么就属于收受定金的一方不履行约定的债务，购房者有权要求开发商双倍返还定金。另外，如果合同中存在一些不可抗力因素导致合同无法继续履行，比如发生了自然灾害、政府政策调整等情况，使得购房合同无法实现，这种情况下定金的处理需要根据具体情况和合同约定来确定，一般双方可以协商解决，有可能退还定金。 在锦州购房时，购房者在签订定金协议前一定要仔细阅读协议条款，明确双方的权利和义务。同时，要保存好相关的证据，如定金收据、合同等，以防日后出现纠纷。如果遇到定金退还的问题无法协商解决，可以寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系