租赁合同是否可以提存?

我签了一份租赁合同,现在因为一些原因没办法直接把租金给房东,也联系不上房东。我听说有提存这么个办法,就想问问在租赁合同里能不能用提存这种方式处理租金的事呢?
张凯执业律师
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在探讨租赁合同是否可以提存之前,我们先来了解一下提存的概念。提存是指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时,债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。简单来说,就是当债务人想还钱或者交付东西给债权人,但是因为债权人的问题没办法交付,就可以把东西交给专门的提存机关,这样就算完成了交付义务。




根据《中华人民共和国民法典》第五百七十条规定,有下列情形之一,难以履行债务的,债务人可以将标的物提存:(一)债权人无正当理由拒绝受领;(二)债权人下落不明;(三)债权人死亡未确定继承人、遗产管理人,或者丧失民事行为能力未确定监护人;(四)法律规定的其他情形。标的物不适于提存或者提存费用过高的,债务人依法可以拍卖或者变卖标的物,提存所得的价款。




在租赁合同中,如果出现符合上述法律规定的情形,是可以进行提存的。比如,承租人按照合同约定支付租金时,出租人无正当理由拒绝受领租金,或者出租人下落不明,承租人无法将租金交付给出租人,那么承租人就可以将租金进行提存。提存后,就视为承租人已经履行了支付租金的义务。




不过,提存也有一些需要注意的地方。首先,提存的标的物必须符合要求,一般是货币、有价证券、票据、提单、权利证书、贵重物品等适宜提存的物品。对于租赁合同中的租金,通常是以货币形式存在,是可以提存的。其次,提存需要按照法定的程序进行。债务人应当向提存机关提出申请,并提交相关的证明材料,提存机关在审查符合条件后,才会接受提存。




此外,提存后,债务人还应当及时通知债权人或者债权人的继承人、遗产管理人、监护人、财产代管人。通知的目的是让债权人知道提存的情况,以便其在合适的时候领取提存物。如果债务人没有及时通知,造成债权人损失的,债务人应当承担赔偿责任。




综上所述,在租赁合同中,当出现法定的提存情形时,是可以进行提存的。这为债务人在特定情况下履行合同义务提供了一种合法有效的途径,同时也保障了债权人的合法权益。

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