马鞍山购房的定金能退吗?
我在马鞍山看中了一套房子,交了定金。但后来因为一些家庭原因,没办法买这套房了。我想问问,这交出去的定金还能退回来吗?我不太懂法律,也不知道这种情况怎么处理,希望了解一下相关的法律规定。
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在讨论马鞍山购房定金能否退还的问题时,我们首先要明确定金的法律概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是购房者和开发商之间达成一个约定,购房者先给开发商一部分钱,来保证自己后面会按照约定买房。 关于定金退还问题,要依据不同情况来判断。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 如果是购房者自身原因,比如因为自己不想买了,或者资金出现问题无法继续履行购房合同,那么按照法律规定,购房者无权要求退还定金。因为购房者属于给付定金的一方,不履行约定的买房义务,定金就不能退回。 然而,如果是开发商方面的原因,例如开发商没有按照合同约定的时间交房,或者房屋质量存在严重问题等,导致购房者无法实现买房的目的,那么开发商就属于收受定金的一方不履行约定,这种情况下购房者有权要求开发商双倍返还定金。 另外,如果是因为不可归责于双方当事人的事由,比如政策调整导致购房者不符合购房资格,或者银行贷款政策变化导致购房者无法获得贷款等情况,根据相关司法解释,购房者可以要求退还定金。因为这种情况不是双方的过错造成的,所以定金应当返还。

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