question-icon 已婚人士是否可以以个人名义贷款买房?

我和配偶已经结婚,现在想以我个人名义贷款买房,不知道是否可行。另外还想了解下,如果能贷款买房,房产归属以及银行审批方面有哪些具体要求。
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answer-icon 共1位律师解答

已婚人士可以以个人名义贷款买房。 从房产归属角度来看,根据我国法律规定,在夫妻婚姻关系存续期间购置的房产,一般视为夫妻共同财产。即便房屋所有权证书上仅登记了一方的名字,只要夫妻双方没有对房产归属作出特别约定,该房产仍属于夫妻共有财产。例如,夫妻婚后一方贷款买房,即使房产证上只写了这一方的名字,若无其他约定,房产也是夫妻共同的。所以,若想使婚后独自贷款购买的房产合法地归属于个人财产,必须进行合理的产权分配,比如夫妻双方签订书面财产协议,明确约定该房产为一方的个人财产。 从银行贷款审批角度来说,银行会查看夫妻双方的信用记录。因为在婚姻关系中,夫妻的经济状况往往是紧密相连的。任何一方信用不良都可能导致贷款被拒,即使贷款人征信记录良好,若配偶信用记录存在问题,银行也可能拒绝放贷。此外,银行主要审批借款人的信用、收入等情况,只要一方条件达标且另一方同意,通常就可以通过审批。不过,如果后续夫妻之间出现纠纷,另一方可能需要承担相应责任。因此,在办理房贷时需要谨慎考虑并注意相关事宜。

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