商场合同到期不续租且不提前告知商户,商户可以索赔吗?

我租了商场的商铺,合同到期了,商场突然说不续租,也没有提前通知我。我投入了不少资金装修和经营,现在感觉很被动,损失挺大的。我就想知道这种情况下,我能不能向商场索赔呢?
张凯执业律师
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一般情况下,商场合同到期不续租且不提前告知商户,商户是不可以索赔的。


从法律概念来讲,商铺租赁合同在期限届满时,通常会自然终止,并不会自动续约。也就是说,在没有特殊约定的情况下,商场有权利选择不再续租,而商户则有义务按照法律规定将租赁的物业归还给商场。这是基于合同的自然到期属性,双方的权利和义务在合同期满时会回归到初始状态。


相关法律依据是《民法典》第七百三十三条规定:【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。


不过,存在一种特殊情况。如果在原商铺租赁合同中有明确约定自动顺延的条款,那么商场所做出的无理拒绝续约行为,就应当承担相应的违约责任,此时商户可以索赔。比如合同中写明‘租赁期满后,如双方无异议,合同自动顺延一年’,而商场违反此约定不续租且不提前告知,商户就有权要求商场承担违约责任并进行索赔。


总之,是否可以索赔关键要看原租赁合同中是否有关于自动顺延等特殊约定。

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