军产房是否可以进行交易？
我最近了解到有军产房在出售，价格比周边的商品房便宜不少，很是心动。但我不太清楚 军产房能不能像普通商品房一样正常交易，会不会有什么风险和限制呢？我想弄明白军产房交易在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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军产房通常是指军队享有房屋所有权的房屋。关于军产房是否可以交易，不能一概而论，需要分情况来看。
从法律规定方面，根据《军队现有住房出售管理办法》等相关规定，军队住房分为公寓住房和自有住房等不同类型。对于符合条件的自有住房，在经过军队相关部门审批同意后是可以进行交易的。比如一些军队离退休干部购买的自有住房，在满足一定条件下，是可以按照规定的程序进行出售的。这种情况下的交易是在军队的严格管理和监督下进行的，需要遵循一系列的审批流程和手续。
然而，如果是军队的公寓住房等，这类房屋是供军队人员居住使用的，其产权性质决定了一般不允许进行交易。因为它主要是为了保障军队人员的居住需求，其所有权归军队，个人只有居住权，没有完整的产权去进行买卖。如果进行私下交易，这种交易行为很可能会被认定为无效，购买者的权益也无法得到有效的法律保障。
此外，军产房交易还存在诸多风险。比如在交易过程中，如果没有经过军队相关部门的正规审批，即使签订了买卖合同，后续也可能面临无法办理过户手续等问题。而且由于军产房的特殊性，在房屋质量保修、物业管理等方面可能也和普通商品房存在差异。所以，在考虑军产房交易时，一定要谨慎，充分了解房屋的性质和相关的交易规定。