未成年人自己可以买房吗？
我家孩子还未成年，我想以他的名义买套房子，不知道未成年人自己能不能买房。要是能买的话，具体的流程和规定是怎样的呢？我不太清楚这方面的法律要求，希望能得到专业解答。
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共1位律师解答
未成年人自己是否能买房，这是很多家长关心的问题，下面为您详细分析。 首先，从法律概念上来说，未成年人是指未满十八周岁的自然人。依据《中华人民共和国民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 买房是一项重大的民事法律行为，涉及到签订合同、支付款项、办理产权登记等诸多复杂的程序和法律后果，显然超出了未成年人的年龄和智力所能理解和承担的范围。所以，未成年人不能独立进行买房的行为。 不过，未成年人可以在法定代理人（一般是父母）的代理下买房。在实际操作中，父母以未成年人名义购房时，在签订《商品房买卖合同》时，合同一方买受人处写未成年人的名字，在法定代理人处签上父母自己的名字。办理房产证时，需要提交监护关系证明和监护人身份证明，并在房地产登记簿上备注其法定监护人姓名。 此外，父母作为法定监护人，处分未成年人名下的房产时会受到一定限制。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。也就是说，除非是为了未成年人的利益，比如为了未成年人的教育、医疗等重大事项，否则父母不能随意处置未成年人名下的房产。 综上所述，未成年人自己不能买房，但可以在法定代理人的代理下完成购房行为，并且法定代理人在处理未成年人房产时要遵循法律规定，以保护未成年人的合法权益。
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