房子上设有抵押权的是否可以过户？
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在探讨设有抵押权的房子是否可以过户这个问题之前，我们需要先明确什么是抵押权。抵押权简单来说，就是当债务人不能按时偿还债务时，债权人有权通过对抵押的财产进行处置，比如拍卖、变卖，然后用所得的价款优先受偿。房子作为常见的抵押物，在上面设立了抵押权后，其产权状态就有了一定的限制。 过去，根据原《中华人民共和国物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，在当时如果没有经过抵押权人同意，房子一般是不能过户的。 但是，自《中华人民共和国民法典》施行后，情况发生了变化。《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 这就表明，现在设有抵押权的房子是可以过户的。不过需要注意几点：首先，如果抵押合同中约定了抵押期间不能转让抵押财产，那么就需要按照约定来执行。其次，抵押人在转让房子时，有义务及时通知抵押权人。最后，如果抵押权人能证明房子转让可能损害其抵押权，比如债务人的财务状况恶化等，抵押权人可以要求抵押人用转让所得价款提前清偿债务或者提存。所以，在实际操作中，虽然法律允许设有抵押权的房子过户，但为了避免不必要的纠纷，买卖双方以及抵押权人都应当遵循相关的法律规定和程序。
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