个人所得税是由买家出还是卖家出？
我最近在买卖房子，对于交易中的个人所得税由谁来承担有点搞不清楚 。合同里也没明确写，我就想知道从法律规定上来说，这笔个税应该是买家出，还是卖家出呢？有没有什么特殊情况会改变承担方？
张凯执业律师
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在房屋买卖等交易中，关于个人所得税由谁来承担，我们需要先明确基本的法律规定和实际操作情况。
首先，从法律规定层面来看，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条，财产转让所得应纳个人所得税；第三条规定，财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。在房屋买卖中，卖家转让房屋获取了收益，属于财产转让所得的范畴，所以从法律意义上讲，卖家是个人所得税的纳税义务人，应当由卖家来缴纳这笔个税。
不过在实际的交易过程中，市场的交易习惯和双方的协商也会对个税的承担产生影响。因为房地产市场存在一定的供需关系，如果是卖方市场，卖家占据优势，可能会通过提高房价等方式，让买家来承担这部分个税，在这种情况下，买家虽然实际支付了个税，但这是基于双方的约定或者市场交易的一种妥协。但如果双方在合同中明确约定了个税由买家承担，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定执行。
所以，正常情况下，法律规定卖家是个税的缴纳主体。但在实际交易里，可能会因合同约定或者市场情况等因素，导致由买家来实际支付这笔费用。如果交易双方对于个税承担产生纠纷，在没有合同约定的情况下，还是要依据法律规定，由卖家来承担。