question-icon 个人所得税是由买家出还是卖家出?

我最近在买卖房子,对于交易中的个人所得税由谁来承担有点搞不清楚。合同里也没明确写,我就想知道从法律规定上来说,这笔个税应该是买家出,还是卖家出呢?有没有什么特殊情况会改变承担方?
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  • #个税承担
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在房屋买卖等交易中,关于个人所得税由谁来承担,我们需要先明确基本的法律规定和实际操作情况。 首先,从法律规定层面来看,根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条,财产转让所得应纳个人所得税;第三条规定,财产转让所得适用比例税率,税率为百分之二十。在房屋买卖中,卖家转让房屋获取了收益,属于财产转让所得的范畴,所以从法律意义上讲,卖家是个人所得税的纳税义务人,应当由卖家来缴纳这笔个税。 不过在实际的交易过程中,市场的交易习惯和双方的协商也会对个税的承担产生影响。因为房地产市场存在一定的供需关系,如果是卖方市场,卖家占据优势,可能会通过提高房价等方式,让买家来承担这部分个税,在这种情况下,买家虽然实际支付了个税,但这是基于双方的约定或者市场交易的一种妥协。但如果双方在合同中明确约定了个税由买家承担,只要该约定不违反法律法规的强制性规定,那么就按照合同约定执行。 所以,正常情况下,法律规定卖家是个税的缴纳主体。但在实际交易里,可能会因合同约定或者市场情况等因素,导致由买家来实际支付这笔费用。如果交易双方对于个税承担产生纠纷,在没有合同约定的情况下,还是要依据法律规定,由卖家来承担。

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