抵押期间的抵押物能否转让?

我之前把自己的房子抵押给了银行贷款,现在有个朋友想买我的房子,我想知道在抵押期间,我能不能把这个抵押物转让给我朋友呢?要是可以转让,需要办什么手续吗?
张凯执业律师
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在抵押期间,抵押物是可以转让的。下面为你详细解释相关的法律规定和情况。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,在一般情况下,抵押人无需经过抵押权人的同意,就能够转让抵押物。这和以前的法律规定有所不同,以前通常需要抵押权人同意才能转让抵押物。


对于抵押权人来说,即使抵押物被转让了,其享有的抵押权不受影响。也就是说,如果债务人到期不能履行债务,抵押权人仍然可以就该抵押物优先受偿。比如张三把自己的汽车抵押给李四借了钱,之后张三把汽车卖给了王五,要是张三到期没还钱,李四依然可以对这辆汽车行使抵押权。


不过,抵押人转让抵押财产时,应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。比如,甲抵押一套价值200万的房子向乙借款150万,之后甲把房子以220万卖给丙,甲就应该及时通知乙。如果乙觉得有风险,甲可以把卖房子得到的220万中的150万提前还给乙,剩下的70万就归甲所有。要是房子只卖了130万,那么剩下的20万债务甲还是要继续偿还。


此外,如果当事人在抵押合同中约定抵押期间抵押人不得转让抵押财产,那么就需要按照合同约定执行。所以,在进行抵押物转让时,一定要先查看抵押合同的具体约定。


综上所述,抵押期间抵押物通常是可以转让的,但要遵循相关法律规定和合同约定,保障各方的合法权益。

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