购买尾盘的注意事项有哪些？
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购买尾盘时，有诸多方面需要购房者格外留意。下面为您详细介绍相关注意事项以及对应的法律依据。 首先是产权问题。产权清晰是购买房屋的基础，只有拥有完整产权，购房者的权益才能得到保障。购房者务必查看开发商的五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。依据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果开发商缺少相关证件，可能会导致购房者无法办理房产证，带来极大的风险。 其次是房屋质量。即使是尾盘，也不能忽视房屋质量。购房者应仔细检查房屋的各个方面，如墙面是否有裂缝、渗漏，水电线路是否正常等。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。如果发现质量问题，要及时要求开发商整改，以维护自身的合法权益。 再者是价格因素。尾盘价格虽然可能相对较低，但购房者不能只看价格，要综合考虑性价比。要了解周边类似房屋的价格情况，判断当前尾盘价格是否合理。同时，要注意价格中是否包含了相关税费和其他费用，避免出现后期额外收费的情况。《消费者权益保护法》第八条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。购房者有权了解房屋价格的具体构成。 另外，配套设施也不容忽视。了解小区的配套设施是否完善，如停车位、绿化、物业服务等。这些配套设施关系到购房者日后的生活质量。如果开发商在销售时承诺了相关配套设施，却未兑现，购房者可以依据《民法典》中关于合同违约的规定，要求开发商承担违约责任。 最后是合同条款。签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，特别是关于交房时间、质量标准、违约责任等方面的内容。如果合同条款存在不合理或模糊的地方，要及时与开发商协商修改。《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。
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