买卖和过户有什么区别？

买卖和过户是房产交易中两个不同的概念，它们存在明显的区别。

买卖，通俗来讲，就是一方把东西卖给另一方，在房产领域就是房屋买卖。这是一种双方达成的交易行为，通过签订买卖合同来确定双方的权利和义务。比如，购房者和卖房者签订房屋买卖合同，约定房屋的价格、付款方式、交付时间等内容。这个合同就像是双方交易的“约定书”，约束着双方按照约定行事。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋买卖合同一般采用书面形式，明确了买卖双方的交易细节。

过户则是指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。它是一种产权变更的登记手续，标志着房屋的所有权真正发生了转移。只有完成了过户，购房者才真正成为房屋的合法所有者。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。所以，在房产交易中，即使买卖双方签订了合同，完成了付款和交房等手续，如果没有办理过户登记，房屋的所有权仍然没有转移给买方。

简单来说，买卖是交易的过程，而过户是确定产权归属的关键步骤。在房产交易中，买卖是过户的前提，而过户是买卖的最终目标。只有完成了过户，整个房产交易才算真正完成，购房者的权益才能得到法律的充分保障。