二次征地拆迁如何赔偿?

我家这边之前经历过一次征地拆迁,现在又要进行二次征地拆迁了,心里特别没底。想知道二次征地拆迁到底是怎么赔偿的啊?是和第一次标准一样,还是有啥新变化?主要想了解赔偿的标准、方式这些具体内容。
张凯执业律师
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二次征地拆迁赔偿需依据相关法律规定和具体情况而定。


首先,《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。


对于土地补偿费,如果是耕地,其补偿费用应为该耕地在被征收前所产生的前三年平均年产值的六成至十成之间。这里的土地年产值是按照当地的统计部门审定的最基层单位统计年报和经过物价部门认可的单价为准。


安置补助费则需要依据需被安置的农业人口数量来进行计算。


关于农村村民住宅等补偿,如果选择货币补偿,赔偿金额要综合被拆迁房屋地理位置、功能用途、房间面积等因素,并结合现行房地产市场的评估价格来确定;若选择房屋产权调换,拆迁方与被拆迁人要依据规定,共同计算出被拆迁房屋应得的具体补偿金额及欲调换房屋的价格,再结算出房屋产权调换过程中所产生的差额金额。


一般情况下,二次拆迁补偿标准和第一次的拆迁补偿标准差不多,各项二次拆迁补偿费用的具体标准和金额是由被拆迁地区的市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。


不过要注意,若拆除的是违章建筑和超过批准期限的临时建筑,无法获得二次拆迁补偿;而未超出法定时限的临时建筑,被拆迁人可获得适量补偿。


相关概念:

土地补偿费:是对土地所有者因土地被征收而造成的经济损失的补偿。

安置补助费:为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。

房屋产权调换:是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

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