question-icon 没有取得所有权时把房屋赠予给他人,协议有效吗

我有套房子还没取得所有权,现在想赠予给亲戚,就想知道这种情况下签的赠予协议有没有效。心里挺没底的,毕竟房子不是小事儿,也不清楚法律上到底怎么规定的,所以想弄明白这协议到底具不具备法律效力 。
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,没有取得房屋所有权就将房屋赠予他人,这种赠予协议的效力需要分情况来看。首先得明白几个法律概念,房屋所有权是以登记为准的,也就是说只有在房产管理部门登记了,才能确定房屋的所有权归谁。而赠予合同呢,是赠与人把自己的财产无偿给受赠人,受赠人表示接受的合同。 从法律条文规定来讲,《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力 。第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。 如果赠予协议是双方真实意思的表示,而且没有违反法律法规的强制性规定,那么从合同本身来说,是有效的。但是,由于没有取得房屋所有权,会存在一些问题。一方面,因为房屋所有权没有合法确定和转移,受赠人可能无法完全行使该房屋的权益,比如不能进行产权登记、不能对抗善意第三人等。另一方面,要是赠与人之后取得了房屋所有权却不履行赠予协议,将房屋另行处置,受赠人虽然可以依据有效的赠予协议主张权益,但过程可能比较麻烦。 在实际生活中,如果涉及到没有取得所有权房屋的赠予,建议谨慎处理。最好等取得房屋所有权后,再按照法定程序办理赠予相关事宜,比如签订书面赠予合同,并及时到房产管理部门办理房屋权属变更登记手续,这样才能更好地保障双方的合法权益。

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