没有取得所有权时把房屋赠予给他人，协议有效吗

一般来说，没有取得房屋所有权就将房屋赠予他人，这种赠予协议的效力需要分情况来看。首先得明白几个法律概念，房屋所有权是以登记为准的，也就是说只有在房产管理部门登记了，才能确定房屋的所有权归谁。而赠予合同呢，是赠与人把自己的财产无偿给受赠人，受赠人表示接受的合同。

从法律条文规定来讲，《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 。第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

如果赠予协议是双方真实意思的表示，而且没有违反法律法规的强制性规定，那么从合同本身来说，是有效的。但是，由于没有取得房屋所有权，会存在一些问题。一方面，因为房屋所有权没有合法确定和转移，受赠人可能无法完全行使该房屋的权益，比如不能进行产权登记、不能对抗善意第三人等。另一方面，要是赠与人之后取得了房屋所有权却不履行赠予协议，将房屋另行处置，受赠人虽然可以依据有效的赠予协议主张权益，但过程可能比较麻烦。

在实际生活中，如果涉及到没有取得所有权房屋的赠予，建议谨慎处理。最好等取得房屋所有权后，再按照法定程序办理赠予相关事宜，比如签订书面赠予合同，并及时到房产管理部门办理房屋权属变更登记手续，这样才能更好地保障双方的合法权益。