没过户的赠与房产究竟属于谁？

没过户的赠与房产，在一般情况下属于赠与人。

首先，咱们得明白房屋属于不动产，根据现行法律规定，不动产产权变更，是以在房产登记中心办理登记为准的。简单来说，就是只有办理了过户登记，房子的所有权才会真正转移给受赠人。就好比一个东西，只有完成了正式的交接手续，这个东西才真正属于对方。

在过户之前，赠与人可以行使任意撤销权，也就是说可以没有原因的反悔。这是法律赋予赠与人的一项权利。不过呢，在特定情形下，即便没过户，赠与人想撤销赠与也不是那么容易。根据《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：一是严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是对赠与人有扶养义务而不履行；三是不履行赠与合同约定的义务。而且赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。要是因为受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与，他们的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

所以，综合来看，没过户的赠与房产在通常情况下还是属于赠与人的，但要留意上述法律规定的特殊情况。

相关概念：

任意撤销权：就是在一定条件下，赠与人可以没有理由地取消赠与的权利。

法定撤销权：是在法律规定的特定情形下，赠与人或者其继承人、法定代理人可以撤销赠与的权利。

除斥期间：是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。在这个期间内权利存在，超过这个期间权利消灭。