赠与房子没有过户,赠与合同有效吗?
我遇到个事儿,有人要把房子赠与我,我们签了赠与合同,可一直没去办过户。我心里不踏实,就想问问这种情况下,我们签的这个赠与合同还有效不?想知道从法律角度到底是怎么规定的。
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赠与房子没有过户,赠与合同一般是有效的。 首先来说说什么是赠与合同,《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。只要双方达成了这个一致的意思表示,合同就成立了。 接着讲讲不动产物权变动和合同效力的关系。房产属于不动产物权,《民法典》第二百零九条明确,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外 。这意思就是说,房子不过户,它的物权没有发生变动,也就是从法律上讲房子还不完全算受赠人的。但是,这并不影响赠与合同的效力。因为《民法典》第二百一十五条提到,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 不过要注意,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。所以,没有过户不影响赠与合同本身的有效性,但在物权变动上存在一定限制和风险 。

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