赠与协议没过户是否可以按遗产分割?

我家之前有长辈签了赠与协议,把一处房产给了某位亲属,但一直没去办理过户手续。现在长辈去世了,其他亲属对于这处房产能不能按遗产分割有争议。我想知道从法律角度看,这种没过户的赠与协议下的财产,到底能不能当作遗产来进行分割呢?
张凯执业律师
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首先要明确,赠与协议没过户时,一般情况下不能按遗产分割。


赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。根据《民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。


对于不动产,如房屋,其所有权的转移以登记为准。即使签订了赠与协议,但没办理过户,从法律层面讲,财产的所有权仍属于赠与人。当赠与人去世,若赠与协议不存在特殊情况,那么该财产作为赠与人遗留的个人合法财产,属于其遗产范畴。


不过存在特殊情况,如果赠与协议经过公证,或者符合法律规定的不可撤销条件,比如具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,即便未过户,也不能作为遗产处置。这是因为这类赠与合同具有特殊的性质和约束力,法律保障其效力。


另外,若赠与人在生前有撤销赠与的行为,且符合法律规定的撤销情形,比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等,那么赠与协议被撤销后,财产自然也就不会按赠与处理,而回归赠与人的财产范围,在其去世后可作为遗产分割。


相关概念:

赠与合同:是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人同意接受的合同。

法定撤销权:赠与人在特定情形下,如受赠人不履行相关义务等,可以撤销赠与的权利。

不动产登记:是对土地、房屋等不动产的相关信息进行登记,以此确定其所有权归属等情况的制度。

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