question-icon 借名买房合同纠纷是否有效?

最近碰到了借名买房的事儿,实际出资人借他人名义买房后产生了纠纷,不清楚这种合同到底有没有效力。想知道在不同情况下,比如涉及限购政策、保障房等,借名买房合同的效力具体是怎样判定的。
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answer-icon 共1位律师解答

借名买房合同的效力需要根据具体情况来判定: 首先,“借名买房”指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为,实际出资人为事实购房人,被借名之人为登记购房人。 一般情况下,当事人之间签订的关于借名买房的约定,若不违反法律、行政法规的强制性规定,即属有效,当事人应当依据约定履行。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 然而,存在一些特殊情形会导致合同无效。例如,双方通过协议方式,使得没有资格的购房人购买了限制购买的房屋或政策性保障住房,这会侵害到其他符合购房资格购房人的权益,合同可能无效。另外,如果是为了躲避债务规避执行而借名买房,借名买房协议也是无效的。 总之,判断借名买房合同是否有效,关键在于是否违反法律规定和公序良俗,是否损害他人合法权益。

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