借名买房合同纠纷是否有效?

最近碰到了借名买房的事儿,实际出资人借他人名义买房后产生了纠纷,不清楚这种合同到底有没有效力。想知道在不同情况下,比如涉及限购政策、保障房等,借名买房合同的效力具体是怎样判定的。
张凯执业律师
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借名买房合同的效力需要根据具体情况来判定:


首先,“借名买房”指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为,实际出资人为事实购房人,被借名之人为登记购房人。


一般情况下,当事人之间签订的关于借名买房的约定,若不违反法律、行政法规的强制性规定,即属有效,当事人应当依据约定履行。根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。


然而,存在一些特殊情形会导致合同无效。例如,双方通过协议方式,使得没有资格的购房人购买了限制购买的房屋或政策性保障住房,这会侵害到其他符合购房资格购房人的权益,合同可能无效。另外,如果是为了躲避债务规避执行而借名买房,借名买房协议也是无效的。


总之,判断借名买房合同是否有效,关键在于是否违反法律规定和公序良俗,是否损害他人合法权益。

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借名买房产生纠纷后该怎么解决?

最近遇到了借名买房的烦心事。当初借他人名字买了房,现在却在房产归属等问题上产生了分歧。想知道具体有哪些有效的解决途径,还有需要准备哪些相关证据来维护自己的权益。

房屋纠纷中遇到借名买房的情况该怎么处理?

我家之前借别人名字买了房,现在因为房子归属问题产生了纠纷,心里很苦恼。我想知道具体有哪些有效的解决途径,以及在处理过程中需要注意什么。

借名买房纠纷是否存在风险,是否安全?

最近考虑借名买房,心里挺忐忑的。不知道这种方式会不会带来什么麻烦,比如产权方面会不会有问题,要是后续发生纠纷能不能很好地解决,特别想知道具体存在哪些风险以及怎么能尽量避免这些风险。

借名买房起纠纷了该怎么办?

我借他人名义买了房,现在对方反悔,不肯配合过户,我很着急。这种借名买房的情况引发了纠纷,我想知道具体有哪些有效的解决办法,以及要注意些什么。

借名买房后来有纠纷该怎么办?

我借他人名义买了房,现在出现了一些矛盾。比如名义买房人不想把房子过户给我,我很担心自己的权益受损。我想知道具体有哪些合法有效的途径能解决这个纠纷,保障我的权益。

借名买房出现纠纷该怎么办?

我借他人名义买了房,现在因为房产归属等问题和名义买房者产生了纠纷,心里很着急。我想知道具体有哪些有效的解决途径,以及需要注意收集哪些方面的证据来维护自己的权益。

借名买房会不会出现纠纷?

我打算借别人名义买房,是因为自己没购房资格。但心里很忐忑,担心后面出现各种麻烦事儿。想知道借名买房到底会不会出现纠纷,如果会,一般会有哪些纠纷,又该怎么预防和解决呢?

朋友之间借名买房产生纠纷该怎么解决?

我和朋友借名买房,现在出现了一些分歧,不知道该怎么办。我想了解一下具体有哪些合法有效的解决途径,每种途径又需要注意些什么,希望能得到专业的解答。

借名买房出现纠纷该怎么办?

我借别人名字买了房,现在因为各种原因产生了纠纷,心里特别着急。不知道这种情况下我有哪些合法的途径可以解决问题,能不能顺利拿回房子的实际权益,具体的操作流程又是怎样的,希望能得到专业的解答。

借名买房产生纠纷后,能否要回钱?

我借他人名义买了房,现在因为各种原因产生了纠纷,我很担心自己投进去的钱打了水漂。想知道在不同情况下,比如没有书面协议或者房子性质特殊等,我到底有没有办法把钱要回来,具体要满足哪些条件。

借名买房要如何避免纠纷呢?

我最近考虑借名买房,但担心后续会出现各种纠纷问题。比如出名人反悔不配合过户,或者房屋产权出现不明晰的情况等。我想具体了解下有哪些切实可行的办法能避免这些纠纷。

借名买房导致纠纷该如何化解?

我跟朋友借名买房,现在产生了房产归属争议,不知道该怎么办。想了解下具体有哪些化解途径,以及不同情况下房产该怎么分配。

借名买房常见的纠纷有哪些?

我借他人名义买了房,现在心里老是不踏实,担心会出什么问题。听说借名买房容易产生各种纠纷,我想具体了解下常见的纠纷都有哪些,以及遇到这些纠纷该怎么应对。

借名买房出现纠纷该怎么办?

我借他人名义买了房,现在想过户到自己名下,但对方拒绝配合。我担心自己的权益受损,不知道该通过什么途径解决这个纠纷,也不清楚相关法律是怎么规定的,希望能得到专业的解答。

借名买房会不会产生纠纷?

我准备借他人名义买房,心里很忐忑。因为房子登记在别人名下,总担心后续会有各种麻烦。想知道借名买房到底会不会出现纠纷,如果有,常见的纠纷有哪些,又该怎么去应对呢?

房屋纠纷中遇到借名买房的情况该怎么办?

我和别人有房屋方面的纠纷,是借名买房产生的。现在不知道该采取什么方式来解决这个问题,想了解一下具体有哪些有效的解决途径,以及需要注意收集哪些相关的证据。

借名买房出现纠纷该如何处理?

最近遇到了借名买房的烦心事。当初借他人名义买了房,现在却在房产归属等问题上产生了纠纷。不知道该通过什么途径解决,也不清楚相关的法律规定是怎样的,想了解一下具体有哪些有效的处理办法。

借名买房纠纷是否涉及诈骗?

我和朋友借名买房,现在产生了纠纷,我担心这里面会涉及到诈骗问题。比如名义购房人会不会做一些损害我权益的事就算诈骗呢?我想了解清楚在借名买房纠纷中,具体哪些情况会被认定为诈骗,哪些不算。

借名买房发生纠纷会如何判决?

我朋友借别人名字买房,后来双方因为房子归属闹起了纠纷,不知道这种情况法律上一般会怎么判。想了解下具体的判决依据和可能的结果,还有相关要注意的点。

以他人名义买房产生纠纷该怎么处理?

最近遇到了一个棘手的事儿,我之前以别人名义买了房,现在因为房产归属等问题和对方产生了矛盾,不知道该怎么办才好。我想了解下具体有哪些合法有效的解决途径,以及需要注意些什么。