question-icon 征地拆迁有什么新规吗?

我家的地和房子面临征地拆迁,不太清楚现在有哪些新规定。比如补偿标准是不是变了,拆迁流程是不是更规范了?希望了解下相关新规,好让自己心里有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

征地拆迁的新规主要体现在以下几个方面: **补偿标准方面**: - 若是种植粮食或蔬菜的耕地,按照被征用前三年平均年产值乘以6计算补偿。例如,某块耕地前三年平均每年产值为5000元,那么补偿就是5000×6 = 30000元。 - 对于鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等,按年收益乘以5补偿。 - 柴山、滩地、水塘、苇塘及其他有收益的非耕地,按年收益乘以3补偿。 - 宅基地征收按附近耕地补偿标准算;若建设单位另找地方重建房屋,原宅基地则无补偿;无收益的非耕地一般无补偿。 同时,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 **拆迁程序方面**: 合法的征地拆迁,政府需出示相关文件。首先是征地告知书,告知土地用途和大致位置;其次是土地现状调查确认书,明确征地具体情况;再有是征询意见书,公布征地补偿标准和安置方案,听取意见;最后是征地公告,包含批准拆迁的政府级别、拆迁范围以及补偿等具体内容。 例如四川省2022年12月发布的最新修订的《土地管理法》实施办法,新规于2023年3月1日起施行,其中明确依法申请征收土地的前置条件,从“先报批,后签约”变为“先签约,后报批”,但法定征收程序仍有明确规定,如市(州)、县(市、区)政府需依法完成征收土地预公告、征收土地现状调查等6大步骤后,方可提出征收土地申请。

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