南京的征地拆迁房能不能买？

南京的征地拆迁房能否购买，需要分情况来看：

首先，对于商业性拆迁后的回迁房屋，这类房屋本质上就是普通商品房，可自由买卖。因为这种拆迁通常是基于市场行为，所建成的回迁房在产权等方面与普通商品房并无实质差异，购房者购买后可正常办理产权登记等相关手续，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

其次，对于国家政策导向下的棚户区改造住房，根据相关法规规定，需待交房满五年后方可上市交易。这是为了保障棚户区改造的政策效果，防止过早交易可能带来的一系列问题，比如保障房资源被不合理占用等。在未满足五年期限时进行交易，可能会面临合同无效等法律风险。

另外，从产权角度来看，若拆迁安置房经过合法产权登记并获得房屋所有权证，便具备出售条件，可依照市场规则进入交易市场。房屋权属证明书是权利人依法享有房屋权益并实现对房屋占有、使用、收益及处置的唯一合法凭证。也就是说，只要拆迁安置房具备相关法律证件，其交易过程与普通房屋并无本质区别。反之，在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。

相关法律依据方面，《土地管理法》规定，征地拆迁房属于国有土地资源，无法直接买卖；《民法典》规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证、产权期限，并办理公证手续等。