question-icon 南京的征地拆迁房能不能买?

最近看中了南京一处征地拆迁房,很心动,但又担心购买后会出现产权纠纷等问题。想了解下南京征地拆迁房购买的具体规定和注意事项,怎样买才能保障自己的权益。
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南京的征地拆迁房能否购买,需要分情况来看: 首先,对于商业性拆迁后的回迁房屋,这类房屋本质上就是普通商品房,可自由买卖。因为这种拆迁通常是基于市场行为,所建成的回迁房在产权等方面与普通商品房并无实质差异,购房者购买后可正常办理产权登记等相关手续,依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。 其次,对于国家政策导向下的棚户区改造住房,根据相关法规规定,需待交房满五年后方可上市交易。这是为了保障棚户区改造的政策效果,防止过早交易可能带来的一系列问题,比如保障房资源被不合理占用等。在未满足五年期限时进行交易,可能会面临合同无效等法律风险。 另外,从产权角度来看,若拆迁安置房经过合法产权登记并获得房屋所有权证,便具备出售条件,可依照市场规则进入交易市场。房屋权属证明书是权利人依法享有房屋权益并实现对房屋占有、使用、收益及处置的唯一合法凭证。也就是说,只要拆迁安置房具备相关法律证件,其交易过程与普通房屋并无本质区别。反之,在没有取得完全产权的情况下,对外出售是不合法的。 相关法律依据方面,《土地管理法》规定,征地拆迁房属于国有土地资源,无法直接买卖;《民法典》规定,安置房在没有取得完全产权的情况下,对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证、产权期限,并办理公证手续等。

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