现在南京的征地拆迁房能不能买？

南京的征地拆迁房能否购买，需要分情况来看：

首先，对于商业性拆迁后的回迁房屋，这类房屋本质上就是普通商品房，是可以自由买卖的。因为这种情况下的回迁房与市场上正常交易的商品房在性质上没有太大区别，具备合法的产权基础，交易过程和普通商品房买卖类似。

其次，对于国家政策导向下的棚户区改造住房，根据相关法规规定，需待交房满五年后方可上市交易。这是为了保障棚户区改造政策的顺利实施，防止一些人利用政策漏洞进行不正当的房产交易，维护房地产市场的稳定。例如，有些棚户区改造项目可能涉及到政府的一些补贴和扶持政策，限制交易期限可以确保这些政策真正惠及到需要的居民。

从法律依据来看，《土地管理法》规定，征地拆迁房属于国有土地资源，无法直接买卖。征地补偿款主要由补偿款和安置房两部分组成，其中安置房分为自住房和租赁房。受拆迁影响的居民可以选择领取安置房或者将补偿款用于购买其他房屋，但这里的其他房屋是指市场上的商品房或二手房。同时，根据相关法律规定，经过合法产权登记并获得房屋所有权证的拆迁安置房，可依照市场规则进入交易市场。房屋权属证明书是权利人依法享有房屋权益并实现对此房屋的占有、使用、收益及处置的唯一合法凭证。《民法典》也明确规定，安置房在没有取得完全产权的情况下，对外出售是不合法的。

在购买南京征地拆迁房时，还需要注意一些问题。一是要查看房屋的产权证明，确保房屋的产权清晰，没有纠纷。二是要了解房屋的性质，是商业拆迁回迁房还是棚户区改造房，以及是否满足交易条件。三是要注意合同的签订，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。