租户营业执照不注销，下一家能办营业执照吗？

首先，营业执照是企业、个体工商户等市场主体准许从事营利性经营活动的凭证。当一个经营场所存在未注销的营业执照时，下一家是否能办理新的执照，需要分情况来看。

在一些地区，如果原租户的营业执照未注销，新租户通常是无法在同一地址办理新的营业执照的。这是因为根据《个体工商户条例》和《公司登记管理条例》等相关规定，登记机关对经营场所的合法性、唯一性等进行审核。经营场所是注册登记的重要事项之一，一个地址一般只能登记一个市场主体，以确保登记信息的准确性和管理的规范性。所以原租户不注销执照，登记机关会认为该地址已有合法登记的市场主体，从而拒绝新的登记申请。

不过，也有部分地区有相对灵活的政策。若新租户能提供充分的证明材料，比如租赁合同、场地使用说明等，证明自己对该经营场所拥有合法的使用权，并且原租户确实已经停止经营等情况，经过登记机关的实地核查和综合评估，有可能允许新租户办理营业执照。

如果遇到原租户不注销营业执照的情况，新租户可以先尝试与原租户沟通，要求其及时办理注销手续。若沟通无果，可以向相关部门反映情况，如市场监管部门、街道办等，寻求协助解决。同时，在签订租赁合同时，新租户应明确约定原租户有义务在租赁关系结束时注销营业执照，以避免后续的麻烦。