房子办理了买卖后侄女还能继承吗?

我名下有套房子,之前已经办理了买卖手续。我现在担心,之后如果我去世了,我的侄女还能不能继承这套房子呢?我不太清楚这种已经买卖出去的房子在继承方面是怎么规定的,想了解一下具体情况。
张凯执业律师
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在探讨房子办理了买卖后侄女是否还能继承这个问题之前,我们需要先明确几个重要的法律概念。


首先是房屋所有权的转移。当房子办理了买卖手续,并且完成了过户登记,这就意味着房屋的所有权已经从原房主转移到了买方手中。简单来说,原房主不再拥有该房屋的所有权,就像你把自己的东西卖给别人,这个东西就不再属于你了。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,一旦完成房屋买卖的过户登记,房屋的产权就合法地归属于买方。


接着来看继承的概念。继承是指在被继承人死亡后,按照法律规定或者遗嘱指定,将其遗留的财产转移给继承人的法律制度。一般情况下,法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。侄女通常并不在法定继承人的范围内,只有在特定情况下,比如被继承人通过遗嘱明确指定侄女为继承人时,侄女才有可能获得继承权。


结合上述法律规定和概念,如果房子已经办理了有效的买卖手续并完成过户,那么该房屋就不再是原房主的遗产。因为遗产是指被继承人死亡时遗留的个人合法财产,既然房屋所有权已经转移,就不属于原房主的财产了,也就不存在由侄女继承的问题。即使原房主立下遗嘱让侄女继承这套房子,由于房子已经不属于他,这份遗嘱关于该房屋的部分也是无效的。


不过,如果只是签订了房屋买卖合同,但尚未办理过户登记,在这种情况下,房屋所有权在法律上仍然属于原房主。此时,如果原房主去世,房屋仍然可以作为遗产进行处理。但侄女能否继承,还是要依据是否有遗嘱指定或者是否符合代位继承等特殊情况。代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承;被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。


综上所述,一般情况下,房子办理了买卖且完成过户后,侄女不能继承该房屋;若未完成过户,要根据具体的法律规定和实际情况来判断侄女是否有继承的可能。

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