没有房产登记能够确认所有权吗

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张凯执业律师
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在一般情况下,没有房产登记是不能确认所有权的。我国实行不动产统一登记制度,房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋作为不动产,其产权的归属以物权登记为准,自记载于不动产登记簿时才发生法律效力。


《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记 。这就是说,通常要经过合法登记,房屋所有权才会得到法律承认。


例如,小华与某房地产开发商签订了商品房买卖合同,交付了全部房款,也拿到房屋钥匙并装修入住,但一直没去不动产登记中心办理过户登记,这种情况下,小华就没有取得该房屋的所有权。虽然他和开发商有买卖合同,合同在双方之间是有效的,可从物权角度,房屋所有权并不归他。


不过,法律也有一些特殊规定的情况。比如在一些继承关系中,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力,无需登记就能取得相应房产的所有权,但后续要处分该不动产时,还是应当先办理登记。


总之,房产登记是确认房屋所有权的关键环节,没有房产登记,房屋所有权的效力会存在隐患,在进行相关处分时也会受到限制。

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