question-icon 房本上只有一人名字,此人可以自由卖房吗?

我家房子房本上只有我老公的名字,最近他在没和我商量的情况下就要把房子卖掉。我不太懂法律,就想问问,房本上只有他一个人的名字,他就能自己随便卖这房子吗?
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  • #房产买卖
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房本上只有一人名字,此人是否可以自由卖房,需要分情况来看。 首先,如果该房产是登记人一方的婚前个人财产,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。那么登记人对该房产拥有完全的处分权,在法律上他是可以自由出售该房产的,不需要经过其他人的同意。 其次,如果该房产是在婚姻关系存续期间购买,即便房本上只有一人名字,按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这种情况下,虽然登记在一人名下,但实际上属于夫妻共同财产。登记人若要出售该房产,需要经过配偶的同意。如果未经配偶同意擅自出售,配偶有权主张追回该房屋,但如果第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,配偶则无法追回房屋,只能要求擅自处分一方赔偿损失。 另外,如果是受赠或继承所得的房产,有明确表示只归登记人一方所有的,那登记人可自由卖房;若没有明确表示,一般也属于夫妻共同财产,卖房时要经配偶同意。总之,不能简单地认为房本上只有一人名字就能自由卖房。

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