贷款买房是不是只能写一个人的名字？

贷款买房并不是只能写一个人的名字，具体情况需要根据不同的情形来分析：

在婚姻关系存续期间：根据法律规定，无论是婚前还是婚后购买的房屋，无论房产证上是写一个人的名字还是两个人的名字，通常均视为夫妻的共有财产。若夫妻双方没有特别的书面声明或协议，在此期间购置的房产，即便产权证书上只显示一方名字，同样被视为夫妻双方共有财产。这是基于婚姻关系的特殊财产认定规则，旨在保护夫妻双方在婚姻期间的财产权益。

对于双方父母共同出资购买的不动产：若产权证书上仅登记了一方子女的姓名，此不动产可视为双方按照各自父母的出资比例享有相应的份额，除非当事人另有其他约定。

从房产登记的实际操作来看：购房人可以根据自身意愿，将房屋产权登记在一人名下，也可以登记在多人名下。产权人一栏只能写一个人的名字，但共有人一栏人数不限。不过在贷款买房合同上通常只能写一个人的名字，即贷款申请人，这是为了确保合同、贷款与房产证签名一致，规避贷款风险，相关规定主要遵循《民法典》及房地产管理部门的相关要求。

在涉及到夫妻共有财产的分割问题时：如有一方希望获得房屋的所有权，则需经过专业的评估机构进行价值评估，然后再将剩余部分分配给另一方；若双方均有意愿取得房屋所有权，则需要通过竞价方式来决定最终归属；若双方均无意愿保留房屋，则人民法院有权进行公开拍卖，并依据拍卖所得款项进行合理分配。