扶贫安置房是否可以进行买卖?
我家分到了一套扶贫安置房,现在因为一些经济原因,想把这套 房子卖了。但我不太清楚扶贫安置房能不能买卖,也不知道买卖有没有什么限制和规定,所以想问问大家,扶贫安置房到底可不可以进行买卖呢?
张凯执业律师
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扶贫安置房能否买卖,需要分情况来看。首先,我们要了解扶贫安置房是政府为了帮助贫困群众改善居住条件而建设的住房。
如果该扶贫安置房有完整的产权,也就是有房产证,并且当地政策没有限制其交易,那么原则上是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着有房产证的扶贫安置房在进行买卖时,要依法进行产权登记,买卖才会受法律保护。
然而,很多扶贫安置房可能在一定期限内是限制交易的。这是因为扶贫安置房带有一定的福利性质,是为了保障贫困群众的居住权益。当地政府可能会规定在若干年内,比如5年或者10年内,不允许将扶贫安置房上市交易。如果违反这种规定进行买卖,可能会导致交易无效,甚至还可能面临法律责任。而且,如果在限制交易期内私下签订买卖合同,虽然合同可能成立,但可能无法办理过户手续,对于买方来说存在很大的风险。
所以,在考虑买卖扶贫安置房之前,一定要先了解该房屋的产权情况以及当地关于扶贫安置房交易的具体政策和规定。
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