question-icon 预售房合同是否可以更改?

我之前签了一份预售房合同,现在因为一些个人原因,想对合同里的部分条款进行更改,比如交房时间。但我不清楚预售房合同能不能改,也不知道更改的流程和条件是怎样的,希望了解相关的法律规定。
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  • #预售房合同
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预售房合同是可以更改的,但这需要遵循一定的条件和程序。下面为您详细解释: 首先,要明白预售房合同是什么。它是购房者和开发商在房屋还没建成、未正式交付前签订的一种合同,明确了双方在房屋买卖过程中的权利和义务。在合同生效之后,一般情况下双方都要按照合同约定履行。不过,这并不意味着合同内容绝对不能更改。 如果要更改预售房合同,常见有以下两种情况。 一是协商一致更改。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。也就是说,如果购房者和开发商都愿意对合同的某些条款进行修改,比如房屋面积、价格、交房时间等,那么双方可以通过签订书面的补充协议来对原合同进行更改。补充协议与原合同具有同等的法律效力,双方都要遵守新的约定。 二是法定情形更改。如果出现了一些法定的情形,即使开发商不同意,购房者也可以要求更改合同或者解除合同。例如,开发商存在欺诈、胁迫等手段,使购房者在违背真实意思的情况下签订合同,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。又或者因为不可抗力等原因,导致合同无法按照原来的约定履行,双方也可以协商变更合同内容。 当需要更改预售房合同的时候,首先双方要进行友好的沟通,达成一致意见后,签订书面的变更协议,并妥善保存相关的文件。如果协商不成,且符合法定情形的,当事人可以通过向人民法院起诉或者申请仲裁的方式来解决。 总之,预售房合同是可以更改的,但要在法律规定的框架内进行,以保障双方的合法权益。

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