婚前赠与配偶的房产能够撤回吗

我在婚前把自己的一套房产说要赠与给配偶,但是还没办理过户这些手续,现在因为一些原因我有点后悔了,就想问问这种情况下我能不能把这个赠与撤回啊?主要是想知道从法律角度到底能不能行。
张凯执业律师
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婚前赠与配偶的房产在一定条件下是可以撤回的。


首先要明白赠与合同这个概念,简单说就是一方把自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受的合同。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。不过存在特殊情况,经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。


对于房产而言,它属于不动产,不动产的权利转移是以办理过户登记为准的。如果婚前赠与配偶房产,还没有办理过户登记,同时也没有进行公证,并且不属于具有公益、道德义务性质的赠与,那么赠与一方是可以撤销赠与的。


但要是已经办理了过户登记,那就意味着房产的权利已经转移给了受赠方,这种情况下一般不能随意撤回赠与了。另外,如果赠与合同经过了公证,同样赠与人不能行使任意撤销权。还有,如果受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形,赠与人也可以撤销赠与。


相关概念:

赠与合同:一方将自己财产无偿给予另一方,另一方表示接受的合同。

任意撤销权:赠与人在符合法律规定的情况下,在赠与财产权利转移前可随意撤销赠与的权利。

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