买房交了预付款不想要了是否能退？

我前段时间买房交了预付款，现在因为一些个人原因不想要这套房子了。我想知道这预付款能不能退给我，不知道法律上是怎么规定的，希望能得到专业的解答。

展开

#购房预付款

共1位律师解答

在探讨买房交了预付款不想要了能否退还这个问题时，我们需要先明确“预付款”的法律性质。预付款，简单来说，就是购房者预先支付给开发商或者卖家的一部分款项，它和定金是不同的概念。定金具有担保合同履行的作用，如果支付定金的一方不履行合同，一般是无权要求返还定金的；而预付款只是一种预先支付的款项，不具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。如果购房者和开发商签订的购房合同中对预付款的退还问题有明确约定，那么就按照合同约定来处理。比如合同中约定，在某些特定情况下购房者可以退还预付款，那么只要符合这些情况，购房者就有权要求退还。要是合同没有约定预付款退还的相关事宜，一般来说，预付款是可以退还的。因为预付款只是提前支付的购房款项，并不是对合同履行的担保。购房者不想买房了，相当于解除合同，在没有特别约定的情况下，开发商或者卖家应该将预付款退还。然而，如果因为购房者单方面不想买房而给开发商或者卖家造成了损失，比如卖家为了该笔交易付出了一定的成本，那么卖家可能会要求购房者赔偿损失。在这种情况下，扣除相应的损失金额后，剩余的预付款还是应该退还给购房者的。此外，如果是因为开发商或者卖家的原因导致购房者不想买房，比如开发商虚假宣传、房屋质量存在问题等，那么购房者不仅有权要求退还预付款，还可能根据具体情况要求开发商承担违约责任，进行相应的赔偿。综上所述，买房交了预付款不想要了一般是能退的，但具体情况还需要结合合同约定以及是否存在违约、损失等因素来综合判断。如果遇到此类问题，双方可以先进行友好协商，若协商不成，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问