和房东发生纠纷时物业能停水停电吗
我和房东因为一些事情产生了纠纷,最近物业突然说要给我停水停电。我很疑惑,想知道在这种和房东有纠纷的情况下,物业真的有权利这么做吗?我不太懂这方面的法律规定,想了解清楚物业到底能不能这么干。
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和房东发生纠纷时,物业不能停水停电,这是违法行为。 首先要明白几个法律关系,物业公司与业主签订的是物业服务合同,业主与供电局、自来水公司签订的是供水、供电合同,这是相互独立的。物业公司主要负责对供水供电设备进行维修保养,并非水、电的供应方,水、电的提供者是自来水公司和供电局。 根据我国相关法律规定,比如《物业管理条例》第四十四条规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。这表明物业公司只是接受委托收取水电等费用 。而且《民法典》也明确规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。只有当业主出现与自来水公司、供电公司合同约定和国家规定的情形时,自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。 如果物业擅自停水停电,业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等反映情况。若问题仍未解决,业主还可以通过诉讼程序来维护自己的合法权益。 相关概念: 合同相对性原则:是指合同主要在特定的合同当事人之间发生法律拘束力,只有合同当事人一方能基于合同向对方提出请求或提起诉讼,而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求,也不能擅自为第三人设定合同上的义务。 物业服务合同:是指物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。

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