没交物业费物业有权利停电梯卡吗
我因为对小区物业的服务不太满意，就没按时交物业费，结果物业把我的电梯卡停了，我现在每天上下楼很不方便。我想知道物业这样做合法吗？他们到底有没有权利因为我没交物业费就停我的电梯卡呢？
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共1位律师解答
一般情况下，物业没有权利停电梯卡。首先，来了解一下物业管理这个概念，简单说就是业主选聘物业服务企业，双方按照合同约定，对房屋及配套设施设备等进行维修、养护、管理，维护小区环境卫生和秩序。 《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中有按时交纳物业服务费用的义务。但这并不意味着物业可以随意停业主的电梯卡。从法律角度讲，小区的电梯属于业主共有共用的设施设备，业主对其有正常使用的权利。 物业与业主之间是一种物业服务合同关系。如果业主没交物业费，物业应该采取合理合法的方式来处理，比如书面催收管理费及滞纳金等。若经多次书面通知后问题仍未得到妥善处理，物业有权依法向人民法院提起诉讼 。 采取停电梯卡这种强制性措施，严重违反了《物业管理条例》相关规定和精神，这是在侵犯业主对电梯等公共设施的正常使用权益。例如，一些小区物业因为个别业主没交物业费，就停掉整个单元的电梯卡，导致已缴费业主也无法正常使用电梯，这显然是不合理不合法的。 不过，如果物业服务合同里明确约定，业主未按时缴纳物业费，物业有权采取停电梯卡等措施，而且该约定不违反法律法规的强制性规定，在这种情况下，停电梯卡的行为可能是合法的。但即便如此，物业在采取措施前也得尽到合理的通知义务，给业主时间补交物业费，不能突然就停卡影响业主正常生活。 相关概念： 物业管理：业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 物业服务合同：是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。
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