交了首付只拿到收据是否能退款？
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在购房过程中，交了首付却只拿到收据，是否能退款是许多购房者关心的问题。下面从不同情况为您详细分析。 首先，要明确购房合同的状态。如果已经签订了正式的购房合同，合同里会对退款的情形和条件作出规定。要是符合合同中约定的退款条件，比如开发商未能按照合同约定的时间交房，或者房屋质量存在严重问题等，购房者就有权依据合同要求退款。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，开发商存在违约行为，购房者可以要求其退还首付并承担相应的违约责任。 要是没有签订购房合同，那么就需要看收据上的具体内容。如果收据上明确写着“定金”字样，按照法律规定，“定金”具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是购房者自身原因不想买房了，开发商有权不退还定金；但要是开发商的原因导致无法继续履行购房事宜，购房者则可以要求开发商双倍返还定金。 如果收据上写的是“订金”“预付款”等，这种情况和“定金”有所不同。“订金”“预付款”一般不具有担保性质，在没有签订合同的情况下，购房者可以和开发商协商退款。若协商不成，购房者可以通过向法院起诉等法律途径，要求开发商退还所交款项。 总之，交了首付只拿到收据能否退款，要综合多方面因素来判断。建议购房者在遇到此类问题时，先仔细查看相关的合同和收据内容，必要时可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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