没有预售许可证交了定金可以退吗?

我看中了一套房子,交了定金后才发现开发商没有预售许可证。我现在不想买了,想知道这定金能不能退啊?心里很着急,不知道法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在没有预售许可证的情况下交了定金,通常是可以要求退还的。


首先,我们来了解一下商品房预售许可证的概念。商品房预售许可证是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。简单来说,只有拿到这个证,开发商才有资格提前卖还没建好的房子。如果开发商没有取得预售许可证就进行房屋预售,这在法律上是不被允许的。


根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。同时,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也明确指出,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。


从定金的性质来看,它是为了保证合同的履行而交付的款项。当合同因为开发商没有预售许可证而无效时,定金合同作为从合同,也会随之无效。根据《民法典》关于定金的相关规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。在这种没有预售许可证的情况下,开发商存在明显的过错,所以购房者有权要求开发商退还定金。


如果遇到开发商不愿意退还定金的情况,购房者可以先与开发商进行协商,要求其退还定金。若协商不成,购房者可以收集相关证据,如定金收据、购房意向书等,向当地的房地产管理部门投诉,也可以通过向人民法院提起诉讼的方式,来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

合同的相对性原则包含哪些方面?

我在处理一些合同事务时,对合同的相对性原则不太清楚。想知道这个原则具体都有什么内容,在实际的合同签订和履行过程中,它是怎么体现和发挥作用的,能不能给详细讲讲。

离婚案件该如何起诉?

我和另一半感情破裂,决定离婚,但对方不同意协议离婚。我想通过起诉来解决,可我不知道具体该怎么操作,比如要准备什么材料,去哪个法院起诉,起诉流程是怎样的,希望能得到详细解答。

工业生产许可证目录明细是怎样的?

我打算开办一家工业生产企业,听说有些产品生产需要办理工业生产许可证。但我不知道具体哪些产品在许可目录内,想了解一下工业生产许可证目录明细具体都包含什么,这样我就能确定我的业务是否需要办证了。

民营企业将工程承包给个人是否需要相关资质?

我家有个小民营企业,现在有个工程想承包给一个个人来做。但不太清楚这种情况下,对于我们企业或者这个个人来说,是不是需要具备相关的资质。不太了解工程承包这方面的法律规定,所以想问问大家。

企业年金税前扣除比例不超过多少?

我开了一家企业,想给员工建立企业年金,听说企业年金在税前扣除有一定比例限制,不太清楚具体是多少。想问下企业年金税前扣除比例不超过多少,这个比例是怎么规定的,对企业会有什么影响呢?

结婚以后给女儿的钱如何成为她的个人财产?

我女儿已经结婚了,我想给她一笔钱,但又担心这笔钱会成为她和女婿的夫妻共同财产。之后要是他们婚姻出问题,这笔钱可能会有纠纷。我就想问问,有什么办法能让这笔给女儿的钱成为她的个人财产呢?

行驶证和驾驶证是一回事吗?

我开车的时候一直分不清行驶证和驾驶证,感觉都是开车要用的证件。但我又不确定它们是不是一样的东西,想知道这两个证有啥区别,是不是一回事呀?

独生子女中考有哪些优惠政策?

我家孩子是独生子女,马上要中考了,不知道在中考方面独生子女有没有什么优惠政策。想了解一下,这方面具体都有哪些政策呢,是全国统一的,还是各地有不同规定?

农村医疗保险可以补交吗?

我之前一直交着农村医疗保险,但是去年因为一些事儿给忘了交。今年生病去医院看病,才发现医保用不了。我就想问问,农村医疗保险能不能补交啊?补交之后之前断缴的费用能给报销不?

中原消费金融起诉后还能协商吗?

我在中原消费金融借了钱,现在被起诉了。我不是不想还钱,只是目前资金周转有困难。我想问问,被起诉之后还能不能和中原消费金融协商还款呢?具体该怎么做?

申请失业金但社保没停怎么办?

我打算申请失业金,可发现社保还没停。我不太清楚这种情况会不会影响我的申请,也不知道该怎么处理。我就想问问,社保没停还能不能申请失业金,如果不能该怎么做才能顺利申请呢?

全屋定制定金交了但未享受服务怎么办?

我交了全屋定制的定金,可商家一直没给我提供服务。我不知道这定金能不能退,要是能退,该通过什么方式要回来呢?我很担心自己的钱打水漂,也不清楚在这种情况下我的权益有哪些,希望了解相关法律规定。

服务业一般纳税人进项能否抵扣?

我是一家服务企业的财务人员,公司是一般纳税人。在日常经营中,会有很多采购和费用支出,像办公用品采购、设备租赁等。我不太清楚这些支出产生的进项税额能不能进行抵扣,也不知道具体有哪些规定和要求,希望了解下相关法律依据和具体情况。

医保报销是否可以异地报销?

我在老家交了医保,现在在外地工作,生病了需要就医,不知道医保能不能异地报销。要是能报的话,手续复杂不复杂,需要准备些什么材料呢?想了解下这方面的具体情况。

公司合并需要通知股东吗,还是公告即可?

我所在的公司最近打算进行合并,我作为股东,不太清楚公司是只需要进行公告,还是必须要通知我们股东。我担心如果没有接到通知,我的权益可能会受到影响,所以想了解一下法律在这方面是怎么规定的。

公司增加工作量变相裁人该怎么处理?

我在一家公司上班,最近公司不断给我增加工作量,感觉是想变相裁掉我。我不想就这么被他们算计,可又不知道该怎么维护自己权益,想了解下遇到这种公司增加工作量变相裁人的情况该怎么处理。

农村房子搬迁赔偿是怎么算的?

我家在农村,现在面临房子搬迁。我不太清楚这个赔偿是怎么计算的,担心自己的权益得不到保障。想了解下农村房子搬迁赔偿的计算方式,包括都有哪些赔偿项目,是按照什么标准来算的呢?

聊天员诈骗会被量刑多少年?

我之前在一个聊天工作室工作,后来才知道这可能涉及诈骗。现在很担心自己会被牵连,想了解下如果被认定为聊天员诈骗,法律上会怎么量刑,量刑的标准和年限是怎样规定的,心里好有个底。

入室抢劫时应该如何自救?

刚刚有个歹徒入室抢劫,我当时特别害怕,大脑一片空白,都不知道该怎么办。现在人走了我还是心有余悸。我想知道遇到入室抢劫这种情况,从法律的角度来讲,有哪些正确的自救方法呢?

社会抚养费征收标准是怎样的?

我刚收到通知说要征收社会抚养费,但是我不知道这个征收标准是怎么定的。我家是普通的工薪家庭,想了解下征收标准是按什么来算的,是家庭收入还是其他什么,会不会给我家带来很大的经济压力,所以想问问社会抚养费的征收标准到底是怎样的。