没有预售许可证交了定金可以退吗?

我看中了一套房子,交了定金后才发现开发商没有预售许可证。我现在不想买了,想知道这定金能不能退啊?心里很着急,不知道法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在没有预售许可证的情况下交了定金,通常是可以要求退还的。


首先,我们来了解一下商品房预售许可证的概念。商品房预售许可证是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。简单来说,只有拿到这个证,开发商才有资格提前卖还没建好的房子。如果开发商没有取得预售许可证就进行房屋预售,这在法律上是不被允许的。


根据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。同时,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也明确指出,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。


从定金的性质来看,它是为了保证合同的履行而交付的款项。当合同因为开发商没有预售许可证而无效时,定金合同作为从合同,也会随之无效。根据《民法典》关于定金的相关规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。在这种没有预售许可证的情况下,开发商存在明显的过错,所以购房者有权要求开发商退还定金。


如果遇到开发商不愿意退还定金的情况,购房者可以先与开发商进行协商,要求其退还定金。若协商不成,购房者可以收集相关证据,如定金收据、购房意向书等,向当地的房地产管理部门投诉,也可以通过向人民法院提起诉讼的方式,来维护自己的合法权益。

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