烂尾楼的购房定金能退吗？

在遇到烂尾楼的情况下，购房定金是否能退，需要从法律角度来分析。首先，我们来了解一下定金的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20% ，超过部分不产生定金的效力。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

对于烂尾楼而言，开发商未能按照合同约定交付房屋，属于收受定金一方不履行债务的情况。因为房屋烂尾，购房者无法实现购买房屋居住等合同目的。所以，在这种情形下，购房者是有权要求开发商退还定金的。如果开发商拒绝退还，购房者可以通过法律途径，比如向法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者需要提供相关证据，像购房合同、定金支付凭证等，以此证明自己支付了定金以及开发商存在违约行为。

不过，实际情况可能会比较复杂。比如开发商可能因为资金链断裂等原因，即使法院判决其退还定金，也可能没有能力履行。所以，购房者在遇到烂尾楼问题时，除了考虑定金退还，还可以关注楼盘后续的处理情况，看是否有复工的可能，或者与其他购房者一起通过合法的途径，督促相关部门介入，推动问题的解决。