question-icon 烂尾楼的购房定金能退吗?

我买了套房子,结果成烂尾楼了。当时交了购房定金,现在房子肯定是没法按时交付了。我就想问问,这种情况下我交的购房定金能不能退回来啊?心里特别着急,毕竟这也是一笔不小的钱。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在遇到烂尾楼的情况下,购房定金是否能退,需要从法律角度来分析。首先,我们来了解一下定金的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20% ,超过部分不产生定金的效力。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 对于烂尾楼而言,开发商未能按照合同约定交付房屋,属于收受定金一方不履行债务的情况。因为房屋烂尾,购房者无法实现购买房屋居住等合同目的。所以,在这种情形下,购房者是有权要求开发商退还定金的。如果开发商拒绝退还,购房者可以通过法律途径,比如向法院提起诉讼,来维护自己的合法权益。在诉讼过程中,购房者需要提供相关证据,像购房合同、定金支付凭证等,以此证明自己支付了定金以及开发商存在违约行为。 不过,实际情况可能会比较复杂。比如开发商可能因为资金链断裂等原因,即使法院判决其退还定金,也可能没有能力履行。所以,购房者在遇到烂尾楼问题时,除了考虑定金退还,还可以关注楼盘后续的处理情况,看是否有复工的可能,或者与其他购房者一起通过合法的途径,督促相关部门介入,推动问题的解决。

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