question-icon 购房交了订金还能退定金吗?

我买房的时候交了订金,现在因为一些个人原因不想买了,不知道之前交的定金能不能退。我不太清楚订金和定金在法律上有什么区别,也不知道自己这种情况符不符合退定金的条件,希望能得到专业解答。
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  • #购房定金
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,“订金”和“定金”是两个不同的概念,它们在法律上的性质和处理方式也有所不同。 首先来了解一下“订金”。订金通常被视为一种预付款,它不具备定金那样的担保性质。从法律角度讲,它只是购房者和售房者之间达成的一种初步意向,并非是一种严格意义上的合同担保方式。如果购房者因为某些原因不想购买该房屋了,在没有特别约定的情况下,订金是可以退还的。这是因为它本质上只是提前支付的一部分款项,若交易未能达成,售房者理应将其退还。比如,《中华人民共和国民法典》合同编中关于合同履行和款项退还的相关原则,就支持这种情况下订金的退还。 接下来看看“定金”。定金是一种担保方式,具有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。当购房者交付定金后,如果购房者单方面违约,也就是不想买房了,那么按照法律规定,售房者有权不退还定金。这是因为定金起到了约束双方履行合同的作用,购房者违约就需要承担相应的责任。相反,如果是售房者违约,比如将房屋转卖给他人等情况,售房者则需要双倍返还定金给购房者。 所以,在购房时一定要明确区分“订金”和“定金”。在签订相关协议时,要仔细查看条款中使用的是哪个词汇,因为这直接关系到自己的权益。如果不确定自己交的是订金还是定金,也可以通过查看合同、收款凭证等文件来确认。若遇到纠纷,要及时咨询专业法律人士,通过合法途径维护自己的权益。

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