退购房定金时吵架了还能退吗?
我之前交了购房定金,现在因为一些原因想退定金,和售楼处工作人员起了争执吵了架,我就想问问这种情况下我的购房定金还能不能退 啊,真的很担心钱就这么打水漂了。
张凯执业律师
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在探讨退购房定金且吵架后是否能退这个问题前,我们先来了解一下购房定金的概念。购房定金是购房者在签订购房合同前,为保证合同的订立、履行,向卖房者预先支付的一定数额的金钱。它其实是一种担保方式,目的是约束双方按照约定履行义务。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”
简单来说,如果是购房者自身原因不想买房了,属于违约行为,正常情况下定金是不能退的。而如果是卖房者出现违约情况,比如房屋存在质量问题、卖房者擅自将房屋转卖他人等,那么购房者不仅可以要求退还定金,还能要求双倍返还。
回到吵架这个情况,吵架本身并不会直接影响定金是否退还。关键还是要看是哪一方存在违约行为。如果是购房者违约在先,即便和卖房者吵架了,通常也无法要回定金。要是卖房者违约,即使双方发生了争吵,购房者依然有权依据法律规定要求退还定金甚至双倍返还。不过,在实际操作中,如果双方发生纠纷,建议尽量通过协商的方式解决。如果协商不成,购房者可以收集相关证据,比如购房合同、定金支付凭证、双方沟通记录等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自 己的合法权益。
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