小区没有停车位可以拒交物业费吗

我所在的小区停车位严重不足,每天回家找车位都特别费劲,有时候甚至得停到很远的地方。我就想问问,这种情况下,我能不能拒绝交物业费呢?主要是想知道从法律角度有没有合理依据 。
张凯执业律师
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一般情况下,小区没有停车位不能拒交物业费。首先来了解一下物业费,它是业主为了享受物业公司提供的一系列服务而需要支付的费用,这些服务包括小区的安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等等。


从法律依据来讲,《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说,只要物业公司按照合同约定履行了基本的服务义务,仅仅因为没有停车位就拒交物业费,是不被法律支持的。


另外,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条也表明,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。


不过,如果物业服务合同里明确将提供充足停车位作为物业公司的一项重要义务,而物业公司没有做到,那么业主可以主张这是物业公司没有完全履行合同义务,进而通过合法途径维权,比如与物业协商、向业主委员会反映或者通过诉讼等方式,要求物业承担违约责任,但这也不等于就可以直接拒交物业费。总之,不能简单地因为小区没有停车位就拒交物业费,要依据具体的物业服务合同和实际情况来判断 。

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