question-icon 物业费与停车费捆绑合法吗

我所在小区物业把物业费和停车费捆绑在一起收,要是不交物业费就不让我在小区停车。我觉得这不合理,可物业说他们有规定。我想弄清楚这种做法到底合不合法,要是不合法我该怎么维护自己权益。
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answer-icon 共1位律师解答

物业费与停车费捆绑通常是不合法的。 首先,物业费和停车费是两种不同性质的费用。物业费是业主为了获得物业公司提供的诸如小区卫生保洁、安保巡逻、公共设施维护等服务而支付的费用;停车费则是因使用小区内停车位而产生的费用。 从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。这意味着物业公司没有权力随意将车位使用与物业费缴纳挂钩,而且利用业主共有部分产生的停车费收入,扣除合理成本后归业主共有,各项费用应独立核算、透明管理。 此外,物业公司这样做限制了业主对车位的正常使用。业主有权自主选择是否使用小区内规划好的车位,不能因为没交物业费就被剥夺使用车位的权利。 在实际生活中,如果遇到这种情况,业主可以先与物业公司进行沟通协商,指出其捆绑收费行为不合法,要求分开收费。要是协商不成,业主可以向业主委员会反映,由业主委员会出面与物业沟通解决。若问题依旧没有得到解决,业主还可以向当地的房地产管理部门投诉,或者通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。 相关概念: 建筑区划:简单说就是小区的范围界限,在这个范围内涉及到的各类设施、场地等归属和使用等问题有相应法律规定。 业主共有部分:像小区内的公共道路、绿地、电梯等这些不属于某个业主单独所有,而是归全体业主共同拥有的部分。

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