房东死了房子还能租吗
我现在租着一套房子,最近听说房东去世了。我挺担心这房子后续还能不能继续租下去,要是不能租了我还得赶紧找新住处。想问问这种情况下,房子到底还能不能租啊,都有哪些需要注意的地方 。
展开


房东死了房子通常还是能租的。 首先要明确一个重要的法律概念“买卖不破租赁”,意思就是在租赁关系存续期间,即使房屋所有权发生了变动,像房东去世房屋被继承这种情况,原来的租赁合同对于新的房屋所有人依然是有效的。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力 。所以从法律层面来说,即便房东去世,只要你和原房东签订的租赁合同还在有效期内,你就有权继续按照合同约定租用该房屋。 如果房子还没租,而房东去世后其继承人已经依法继承了房屋,获得了房屋产权,那么继承人是可以将该房屋出租的。不过存在一些特殊情况的房屋不能出租,根据《商品房屋租赁管理办法》规定,属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋不得出租。 在实际操作中,如果房东去世,继承人有义务通知承租人相关情况,并办理房屋产权变更登记等手续。要是继承人不愿意继续履行租赁合同,那么承租人可以依据合同当中的约定,要求其承担相应的违约责任。 相关概念: 买卖不破租赁:简单说就是在租赁关系持续期间,即便租赁物的所有权发生了转移,原来的租赁合同对新的所有权人仍然具有约束力。 房屋产权变更登记:就是将房屋的产权从原所有人转移到新的所有人名下,要去相关部门办理一系列手续来完成这个转移。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




