房东死了房子还能租吗

房东死了房子通常还是能租的。

首先要明确一个重要的法律概念“买卖不破租赁”，意思就是在租赁关系存续期间，即使房屋所有权发生了变动，像房东去世房屋被继承这种情况，原来的租赁合同对于新的房屋所有人依然是有效的。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 。所以从法律层面来说，即便房东去世，只要你和原房东签订的租赁合同还在有效期内，你就有权继续按照合同约定租用该房屋。

如果房子还没租，而房东去世后其继承人已经依法继承了房屋，获得了房屋产权，那么继承人是可以将该房屋出租的。不过存在一些特殊情况的房屋不能出租，根据《商品房屋租赁管理办法》规定，属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形的房屋不得出租。

在实际操作中，如果房东去世，继承人有义务通知承租人相关情况，并办理房屋产权变更登记等手续。要是继承人不愿意继续履行租赁合同，那么承租人可以依据合同当中的约定，要求其承担相应的违约责任。

相关概念：

买卖不破租赁：简单说就是在租赁关系持续期间，即便租赁物的所有权发生了转移，原来的租赁合同对新的所有权人仍然具有约束力。

房屋产权变更登记：就是将房屋的产权从原所有人转移到新的所有人名下，要去相关部门办理一系列手续来完成这个转移。